Wiemy, że w Polsce ceny mieszkań są bardzo wysokie. Ostatnio na Reddicie natknąłem się na wpis dotyczący cen nieruchomości w Warszawie – mieszkanie o powierzchni około 47 m² wyceniono na 1 100 000 złotych. Mało kogo stać na taki wątpliwy luksus. Używam określenia „wątpliwy”, ponieważ mieszkanie o takiej powierzchni nie powinno być traktowane jako luksus, lecz jako standard życiowy. Niestety, w naszych realiach tak nie jest.

Tutaj znajdziesz więcej ciekawych map online

Autorem wpisu, który wywołał ciekawą dyskusję, był użytkownik rozważający zaciągnięcie kredytu hipotecznego. Podzielił się informacją o swoich zarobkach w wysokości 11 tysięcy złotych netto miesięcznie. Przy kredycie rozłożonym na 30 lat i wkładzie własnym wynoszącym 200 tysięcy złotych, miesięczna rata miałaby przekraczać 6 tysięcy złotych. To zdecydowanie za dużo jak na pojedyncze gospodarstwo domowe. Warto w tym miejscu przyjrzeć się załączonej mapie, która obrazuje, jaką część miesięcznego wynagrodzenia przeciętny Europejczyk przeznacza na mieszkanie.

Ciekawe spojrzenie na dostępność mieszkań

Tradycyjne metody badania dostępności mieszkań opierają się głównie na porównaniu kosztów mieszkaniowych do dochodów gospodarstw domowych. Przyjmuje się, że gdy wydatki na mieszkanie przekraczają 30-40% dochodów, mówimy o problemie z dostępnością. Jednak dotychczasowe metody zbierania danych nie pozwalały na szczegółową analizę sytuacji w poszczególnych regionach czy miastach.

Projekt ESPON House4All wprowadza rewolucyjne podejście do tego problemu. Zamiast polegać wyłącznie na tradycyjnych badaniach, wykorzystuje nowoczesne technologie do zbierania i analizy danych z ogłoszeń mieszkaniowych publikowanych w internecie.

Technologia i analizy rynku

Innowacyjność projektu polega na wykorzystaniu web scrapingu – automatycznego zbierania danych z portali ogłoszeniowych takich jak Nestoria czy Properstar. System zbiera informacje o cenach, lokalizacji, liczbie pokoi czy stanie nieruchomości. Co więcej, dane są aktualizowane regularnie przez cały rok, co pozwala na śledzenie dynamiki zmian na rynku.

Zebrane informacje umożliwiają stworzenie szczegółowych map cenowych dla różnych obszarów, od pojedynczych dzielnic po całe regiony. To pierwszy tak kompleksowy projekt mapowania rynku mieszkaniowego w skali europejskiej.

Najważniejsze informacje z map:

• Szczegółowe dane o cenach w różnych lokalizacjach
• Możliwość porównania cen wynajmu i zakupu
• Analiza różnic między segmentami rynku
• Identyfikacja najbardziej poszukiwanych lokalizacji

Ograniczenia

Mimo innowacyjnego podejścia, projekt napotyka pewne wyzwania. Głównym problemem jest fakt, że ogłoszenia online reprezentują tylko część rynku – nie obejmują mieszkań socjalnych oraz skrajnych segmentów cenowych. Dodatkowo, ceny w ogłoszeniach mogą różnić się od faktycznych cen transakcyjnych.

Kolejnym wyzwaniem jest porównywalność danych między krajami. W różnych państwach ogłoszenia mogą zawierać różne komponenty cenowe – np. niektóre uwzględniają media, inne nie. Projekt pracuje nad metodologią, która pozwoli na skuteczne porównywanie danych z różnych krajów.

Badania nad dostępnością mieszkań

Mimo pewnych ograniczeń, wykorzystanie danych z ogłoszeń online otwiera nowe możliwości w badaniu rynku mieszkaniowego. Regularne zbieranie danych pozwala na:

• Monitorowanie wpływu nowych polityk mieszkaniowych
• Śledzenie trendów cenowych
• Identyfikację obszarów problematycznych

Najważniejsze wnioski z badań:

1. Web scraping pozwala na znacznie bardziej szczegółową analizę niż tradycyjne metody
2. Regularne zbieranie danych umożliwia śledzenie dynamiki zmian na rynku
3. Nowe podejście wymaga współpracy między sektorem publicznym, prywatnym i akademickim

Projekt ESPON House4All pokazuje, jak nowoczesne technologie mogą pomóc w rozwiązywaniu problemów społecznych. Choć metoda jest wciąż w fazie rozwoju, już teraz dostarcza cennych informacji dla decydentów i badaczy rynku mieszkaniowego. W przyszłości, wraz z doskonaleniem metodologii i zwiększaniem dostępności danych, może stać się standardowym narzędziem w planowaniu polityki mieszkaniowej.